Mamy przyjemność zaprezentować, w ramach wyłącznej sprzedaży, wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 28,05 m², położone na Pradze-Południe, w dynamicznie rozwijającej się części Kamionka, przy ul. Żupniczej 26.

To okolica, która w ostatnich latach intensywnie się zmienia - w bezpośrednim sąsiedztwie powstaje wiele nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych, a wraz z nimi rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa i miejska. Lokalizacja łączy bliskość centrum, bardzo dobrą komunikację, dostęp do terenów zielonych oraz sąsiedztwo Soho Factory i Uniwersytetu SWPS, dzięki czemu stanowi atrakcyjne miejsce zarówno do życia, jak i z perspektywy inwestycyjnej oraz najmu.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• Soho Factory - restauracje, kawiarnie, usługi i przestrzenie kulturalne
• Uniwersytet SWPS - renomowana uczelnia znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie
• Park Skaryszewski im. I. J. Paderewskiego - rozległe tereny zielone, ścieżki spacerowe i rekreacyjne
• Jezioro Kamionkowskie - idealne miejsce na spacery i aktywny wypoczynek
• Stadion Narodowy - liczne wydarzenia sportowe, koncerty i imprezy
• Warszawa Wschodnia - ważny węzeł komunikacyjny
• ul. Mińska i okolice - restauracje, kawiarnie, sklepy i liczne punkty usługowe
• liczne nowe inwestycje mieszkaniowe - dynamicznie rozwijająca się zabudowa Kamionka
• komunikacja miejska - dogodny dostęp do autobusów i tramwajów, zapewniający sprawny dojazd do centrum oraz innych części Warszawy

Funkcjonalny układ i komfortowa przestrzeń:

Pomimo kompaktowego metrażu mieszkanie zostało bardzo dobrze i przemyślanie zaprojektowane, oferując funkcjonalny układ dwóch pokoi. Jasny salon z aneksem kuchennym stanowi wygodną część dzienną i zapewnia bezpośrednie wyjście na ogródek. Liczne, praktycznie rozmieszczone szafy i miejsca do przechowywania pozwalają maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Przemyślany układ sprawia, że mieszkanie jest wygodne zarówno do codziennego życia, jak i jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem.

W skład mieszkania wchodzą:

•  jasny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na ogródek,
•  komfortowa sypialnia,
•  łazienka,
•  duży, prywatny ogródek o powierzchni 27.62 m2 położony w wewnętrznej, spokojnej części osiedla,
•  miejsce parkingowe zlokalizowane bezpośrednio przy wejściu do klatki schodowej.

Potencjał inwestycyjny:

Aktualnie mieszkanie jest wynajęte i generuje atrakcyjną stopę zwrotu na poziomie około 5,45% brutto rocznie (ROI). Stabilny dochód z najmu oraz dynamicznie rozwijająca się lokalizacja sprawiają, że nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego połączenia bieżącego dochodu z potencjałem długoterminowego wzrostu wartości. Duże zainteresowanie najmem w tej części Kamionka dodatkowo podkreśla jej atrakcyjność inwestycyjną.

Informacje dodatkowe:

Powierzchnia: 28,05 m²
Cena mieszkania: 720 000 zł
Miejsce parkingowe: 50 000 zł
Czynsz administracyjny: ok. 500 zł
Stan prawny: pełna własność

Dla kogo?

Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów poszukujących funkcjonalnej nieruchomości z atrakcyjnym potencjałem najmu, jak i do osób szukających komfortowego mieszkania dla siebie. Szczególnym atutem nieruchomości jest duży, prywatny ogródek, który stanowi wyjątkową wartość w przypadku mieszkania o tym metrażu - idealne miejsce do wypoczynku, spędzania czasu na świeżym powietrzu czy stworzenia własnej zielonej przestrzeni.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.