Lokal Usługowy na Wynajem - Korkowa 45, Marysin Wawerski

Oferujemy przestronny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 470 m² w nowym budynku przy ul. Korkowej 45 w dzielnicy Marysin Wawerski. Lokal znajduje się na parterze i jest w stanie deweloperskim, co umożliwia dowolną aranżację zgodnie z potrzebami Najemcy.

Najważniejsze informacje:
Lokalizacja: Marysin Wawerski, ul. Korkowa 45
Powierzchnia całkowita: 470 m²
Stan lokalu: deweloperski
Dostępność: od zaraz

Doskonała lokalizacja - tylko 150 m do stacji kolejowej Warszawa Gocławek oraz 300 m do przystanków autobusowych.

Podział powierzchni:
Lokal 1: 184,64 m² + pomieszczenie przynależne 18,76 m²
Lokal 2: 123,36 m²
Lokal 3: 101,12 m²
Lokal 4: 41,81 m²

Specyfikacja techniczna:
Wysokość pomieszczeń: 3,6 m
Wysokość witryn: 3 m
Nośność podłogi: 750 kg/m² (konstrukcja żelbetowa)
Podłoga: wylana wylewka

Instalacje:
Przyłącza do wody i kanalizacji w każdym pomieszczeniu
System klimatyzacji
Instalacja wentylacyjna
Wejścia: Osobne wejście do każdego lokalu
Ogrzewanie: Z własnej kotłowni budynkowej

Przeznaczenie lokalu:

Lokal idealnie nadaje się na:
✅ Działalność handlową
✅ Usługi
✅ Biuro
✅ Lekką gastronomię

Warunki wynajmu:
Czynsz najmu: 35 900 zł netto (44 157 zł brutto)
Dodatkowe koszty: czynsz do wspólnoty, media
Miejsca parkingowe: możliwość wynajmu miejsc przed budynkiem lub w garażu
Wakacje czynszowe: możliwe
Kaucja: dwumiesięczna

Certyfikat energetyczny:
EU: 33,89
EK: 48,69
EP: 54,79
Eco2: 0,01
Uoze: 0,00

Elastyczność aranżacji:
Możliwość podziału lokalu na pięć mniejszych jednostek
Dowolna modyfikacja przestrzeni - możliwość przestawienia ścian

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!