Lokal usługowy 77 m² | Gastronomia, handel, usługi | Zgoda na alkohol | Praga - Północ 

Do wynajęcia atrakcyjny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 77 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Kotsisa 2 w Warszawie.

To doskonała propozycja dla przedsiębiorców, którzy szukają miejsca na rozwój własnego biznesu. Lokal znajduje się w nowej inwestycji mieszkaniowej, oddanej do użytkowania około 1-1,5 roku temu.

Największym atutem nieruchomości jest możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej, handlowej oraz usługowej, w tym sprzedaży alkoholu. Administracja wyraziła zgodę na prowadzenie takiej działalności, a zapisy aktu notarialnego przewidują możliwość funkcjonowania lokali gastronomicznych i sklepów spożywczych, również ze sprzedażą napojów alkoholowych.

Lokalizacja i potencjał biznesowy:
Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego, z bezpośrednim wejściem z poziomu chodnika oraz dużymi przeszkleniami zapewniającymi doskonałą ekspozycję prowadzonej działalności.

To wyjątkowa okazja do otwarcia jednego z pierwszych punktów handlowo-usługowych w tej inwestycji.

Obecnie w budynkach nie funkcjonują jeszcze sklepy, lokale gastronomiczne ani salony kosmetyczne. Daje to przyszłemu najemcy możliwość wejścia na lokalny rynek na wczesnym etapie jego rozwoju, zbudowania rozpoznawalności marki i pozyskania stałych klientów wśród mieszkańców.

Możliwe przeznaczenie lokalu:
Nieruchomość oferuje szerokie możliwości aranżacyjne i może sprawdzić się między innymi jako:

* Restauracja, bistro, pizzeria lub lokal gastronomiczny
* Kawiarnia, cukiernia lub piekarnia
* Sklep spożywczy, delikatesy lub sklep specjalistyczny
* Sklep z możliwością sprzedaży alkoholu
* Salon fryzjerski, barbershop lub salon kosmetyczny
* Studio manicure, masażu lub beauty
* Gabinet medyczny, fizjoterapeutyczny lub rehabilitacyjny
* Biuro, showroom lub punkt obsługi klienta
* Inna działalność handlowa i usługowa

Ostateczne przeznaczenie wymaga dostosowania lokalu do wymogów danej działalności oraz uzyskania ewentualnych wymaganych zezwoleń.

Standard i możliwości aranżacyjne:
Lokal oferowany jest w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu najemcy pełną swobodę w zaprojektowaniu przestrzeni zgodnie z charakterem prowadzonego biznesu.

Najważniejsze atuty:
* Powierzchnia: 77 m²
* Parter z bezpośrednim wejściem
* Duże witryny zapewniające dostęp do światła dziennego
* Możliwość indywidualnego zaprojektowania wnętrza
* Instalacja wentylacyjna przygotowana do dalszej rozbudowy
* Przydział mocy elektrycznej: 15 kW
* Jedno przypisane miejsce postojowe
* Nowoczesne budownictwo
* Zgoda administracji na działalność związaną ze sprzedażą alkoholu
* Wentylacja - istotny atut dla gastronomii

Lokal posiada przygotowaną infrastrukturę wentylacji nawiewno-wywiewnej, z niezależnymi układami wyciągowymi i wyrzutniami na dachu budynku.

Do lokalu doprowadzono kanały wentylacyjne przeznaczone do obsługi części usługowej, zaplecza oraz sanitariatu.

Parametry techniczne:
* Maksymalna wydajność instalacji: 1 700 m³/h
* Króciec 400 × 250 mm - 1 400 m³/h
* Króciec Ø160 mm - 350 m³/h
* Króciec Ø160 mm - 350 m³/h
* Wymiana powietrza dla części usługowej: 5 wymian/h
* Wymiana powietrza dla magazynu: 3 wymiany/h

Dalsze rozprowadzenie instalacji wentylacyjnej w obrębie lokalu pozostaje do wykonania zgodnie z projektem i potrzebami przyszłego użytkownika.

Przygotowana infrastruktura stanowi istotną zaletę przy planowaniu działalności gastronomicznej, której wymagania techniczne należy każdorazowo zweryfikować pod kątem konkretnego konceptu.

Warunki finansowe:
* Czynsz najmu: 7 700 zł/mies.
* Opłaty administracyjne: obecnie około 700 zł/mies. (szacunkowo 700-800 zł)
* Łączny miesięczny koszt: około 8 400-8 500 zł plus ewentualne dodatkowe opłaty eksploatacyjne
* Powierzchnia: 77 m²
* Miejsce postojowe przypisane do lokalu

Dlaczego warto?

To nieruchomość dla osób, które chcą nie tylko wynająć lokal, ale przede wszystkim stworzyć rozpoznawalny biznes w rozwijającej się lokalizacji.

Nowe budownictwo, brak bezpośredniej konkurencji usługowej w obrębie inwestycji, możliwość sprzedaży alkoholu, duże przeszklenia i przygotowana infrastruktura techniczna tworzą atrakcyjne warunki do rozpoczęcia działalności.

Nie czekaj, aż najlepsze lokalizacje zajmie konkurencja.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji dotyczących możliwości aranżacyjnych oraz warunków najmu.