Do wynajęcia lokal handlowo-usługowy o powierzchni 64 m², położony przy al. Polski Walczącej 32 na warszawskim Mokotowie, w rejonie Siekierek. Lokal znajduje się na parterze nowego budynku z 2026 roku i jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu przyszły najemca może urządzić przestrzeń całkowicie pod potrzeby swojej działalności.

Do lokalu przynależy duży ogródek o powierzchni około 70 m², który daje dodatkowe możliwości aranżacyjne. Lokal posiada również duże witryny.

To bardzo dobra propozycja dla firmy szukającej lokalu na dużym, rozwijającym się osiedlu mieszkaniowym. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się kilkaset mieszkań, co tworzy naturalną bazę potencjalnych klientów.

Możliwe przeznaczenie

Lokal świetnie sprawdzi się między innymi jako:

• gabinet weterynaryjny,
• groomer lub salon pielęgnacji zwierząt,
• salon fryzjerski lub beauty,
• gabinet kosmetyczny,
• gabinet masażu lub fizjoterapii,
• studio pilates, jogi lub kameralnych treningów,
• gabinet stomatologiczny lub medyczny,
• sklep spożywczy lub osiedlowy,
• showroom,
• biuro lub inna działalność usługowa.

Szczególnie ciekawym kierunkiem może być gabinet weterynaryjny lub grooming, ponieważ lokal znajduje się na dużym osiedlu mieszkaniowym i może obsługiwać klientów bezpośrednio z najbliższej okolicy.

Najważniejsze atuty:

• 64 m² powierzchni,
• parter,
• nowe budownictwo,
• stan deweloperski,
• możliwość pełnej aranżacji lokalu pod własną działalność,
• duży ogródek około 70 m²,
• duże witryny,
• możliwość wydzielenia zaplecza i gabinetów,
• miejsce na klimatyzację,
• przygotowana wentylacja,
• duże osiedle mieszkaniowe i potencjalna baza klientów,
• duże miejsca parkingowe.

Lokalizacja i komunikacja:
Lokal znajduje się przy al. Polski Walczącej 32 na Mokotowie. Najbliższy przystanek to Małe Siekierki, położony bardzo blisko budynku. W okolicy dostępne są również przystanki Batalionu AK „Bałtyk”, Budexpo i Ku Wiśle.

Aleją Polski Walczącej kursuje komunikacja autobusowa, zapewniająca połączenie z innymi częściami Mokotowa i centrum. W okolicy znajdują się również tereny zielone, nowe osiedla mieszkaniowe oraz rozwijająca się infrastruktura usługowa.

W pobliżu działają restauracje i punkty usługowe, m.in. Sorelle Bistro i Wino oraz Umai Mokotów.

Opłaty

Czynsz najmu: 6900 zł miesięcznie
Czynsz administracyjny: 600 zł miesięcznie
Dodatkowo płatny prąd według zużycia.

Dwa miejsca parkingowe dostępne za 600 zł miesięcznie.

Preferowany jest najem długoterminowy.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji lokalu